Nieruchomości na Phuket – gdzie kupić, trendy, ceny, przepisy

Phuket to jedno z najbardziej pożądanych miejsc do zakupu nieruchomości w Tajlandii. Wyspa przyciąga nie tylko turystów, ale też inwestorów, cyfrowych nomadów i emerytów z całego świata. Co roku powstają nowe projekty mieszkaniowe, a popyt pozostaje wysoki zarówno w segmencie luksusowym, jak i przystępnym cenowo. W tym artykule omówimy, jakie typy nieruchomości są dostępne, co może kupić obcokrajowiec, jakie są aktualne ceny i gdzie warto inwestować.

Czy warto inwestować w nieruchomości na Phuket?

Zalety:

• Dynamicznie rosnące zainteresowanie najmem krótkoterminowym (zwłaszcza w sezonie listopad-kwiecień). Wiele osób przyjeżdża z Europy, USA i Azji spędzić zimę na Phuket
• Dobre stopy zwrotu z wynajmu (6–10% rocznie przy condo i willach).
• Silna marka Phuket jako destynacji luksusowej.
• Rajski krajobraz: Plaże, turkusowe morze, wycieczki na Koh Phi Phi i Similiany
• Inwestycje infrastrukturalne (nowe drogi, plany rozbudowy lotniska, marina).
• Stabilne przepisy dot. condo ownership dla obcokrajowców.

Wady:

• Wysoka konkurencja w najmie (zwłaszcza w Patong, Kata, Rawai).
• Ceny w topowych lokalizacjach zbliżone do Europy (Kamala, Bang Tao).
• Ograniczenia prawne przy zakupie ziemi i domów wolnostojących.
• Ryzyko przesycenia rynku w segmencie budżetowych condominiów.
• Spadający wskaźnik demografii w Tajlandii = ryzyko niższego wzrostu gospodarczego

Czynniki wpływające na rynek nieruchomości na Phuket

• Turystyka: Im więcej lotów i turystów, tym wyższe zainteresowanie wynajmem.
• Rozwój infrastruktury: Drogi, lotnisko, marina podnoszą wartość nieruchomości w danym rejonie.
• Polityka i prawo: Zmiany w przepisach wizowych i podatkowych wpływają na opłacalność długoterminowego pobytu.
• Profil kupujących: Rodziny z dziećmi, emeryci, pary, cyfrowi nomadzi

Chcesz bezpiecznie kupić nieruchomość na Phuket? Mamy bezpośrednie kontakty z zaufanymi deweloperami, agentami, prawnikami i doradcami. Wspólnie przeprowadzamy klientów przez cały proces zakupu nieruchomości na Phuket – jasno, legalnie i bez stresu. Napisz do nas – sprawdzimy, co najlepiej pasuje do Twoich planów i budżetu.

Chcesz lecieć do Tajlandii?

Pomożemy Ci zorganizować wyjazd do Tajlandii od A do Z. Przygotujemy dla Ciebie  spersonalizowany plan podróży — dzień po dniu. 

Znajdziesz w nim rekomendacje noclegów, wycieczek i miejsc. Zorganizujemy transport, atrakcje i przewodników. Zapewnimy Ci wsparcie online, gdy tylko będziesz tego potrzebować.

Sprawdź ofertę

Kamala Beach

Charakterystyka okolicy:
Kamala to jedna z najbardziej rozwiniętych, a jednocześnie spokojnych plaż na zachodnim wybrzeżu Phuket. Znajduje się między zatłoczoną Patong a luksusowym Surin, co czyni ją świetnym kompromisem dla osób szukających prywatności, ale też dobrego dojazdu do miasta.

Rodzaje nieruchomości:
W Kamali dominują apartamentowce z widokiem na morze, osiedla typu condotel, a także wille na wzgórzach z panoramicznym widokiem. Deweloperzy celują w klientów premium – często inwestorów z Niemiec, Francji i Skandynawii.

Ceny (2025):

• Nowoczesne apartamenty z basenem: od 4.5 – 7 mln THB
• Luksusowe condotele (np. z systemem zarządzania wynajmem): 7 – 12 mln THB
• Wille z prywatnym basenem i widokiem na ocean: 18 – 40 mln THB

Zalety lokalizacji:

• Bliskość Cafe Del Mar i beach clubów – przyciąga turystów i najemców krótko- i długoterminowych.
• Dobrze rozwinięta infrastruktura: sklepy, apteki, kawiarnie, szkoła międzynarodowa QSI Phuket w pobliżu.
• Niskie natężenie ruchu i zieleń – idealne dla rodzin i osób szukających spokoju.

Na co uważać:
Ze względu na rosnącą popularność i ograniczoną dostępność działek budowlanych, ceny w Kamali rosną szybciej niż średnia na Phuket. Należy też uważać na projekty zbyt blisko linii brzegowej – istnieje ryzyko problemów związanych z pozwoleniami.

📌 Przewodnik po Kamala Beach: opis, co zobaczyć, hotele, restauracje

Rawai

Charakterystyka okolicy:
Położone na południu Phuket Rawai to lokalizacja bardzo popularna wśród stałych rezydentów i emerytów. Brak dużych hoteli sprawia, że okolica zachowuje lokalny charakter. To tu najłatwiej o znajomych, fryzjera mówiącego po rosyjsku i europejski chleb.

Rodzaje nieruchomości:
Rawai słynie z niskiej zabudowy – dominują tu wolnostojące domy i wille (często na wynajem długoterminowy), a także niedrogie condo i domy w zamkniętych osiedlach.

Ceny (2025):

• Domy z 2–3 sypialniami w osiedlach: od 6 – 10 mln THB
• Wille z basenem (niewielkie, ale komfortowe): od 10 – 20 mln THB
• Małe apartamenty w starszych budynkach: od 2.5 – 4.5 mln THB

Zalety lokalizacji:

• Bliskość punktów widokowych (np. Promthep Cape) i przystani z łodziami na wyspy (Koh Bon, Coral Island).
• Silna społeczność expatów – łatwiej wynająć długoterminowo niż gdzie indziej.
• W pobliżu szkoły międzynarodowe (BCIS, ISP), restauracje zachodnie i lokalne, sklepy z importowaną żywnością.

Na co uważać:
Niektóre obszary Rawai mają starszą infrastrukturę wodno-kanalizacyjną i mogą być mniej atrakcyjne dla turystów krótkoterminowych. Warto stawiać na nieruchomości bliżej Nai Harn i Promthep, gdzie jest lepsza okolica i większe zainteresowanie wynajmem.

📌 Przewodnik po Rawai: opis, co zobaczyć, hotele, restauracje

Bang Tao

Charakterystyka okolicy:
Bang Tao to jedna z najdłuższych i najbardziej prestiżowych plaż na Phuket. Znajduje się tu ogromny kompleks Laguna Phuket – z hotelami 5*, polem golfowym, restauracjami i luksusowymi rezydencjami. To topowa lokalizacja dla inwestorów z budżetem premium.

Rodzaje nieruchomości:
W okolicy znajdziesz rezydencje resortowe, apartamenty z dostępem do plaży, wille z prywatnym basenem i osiedla typu gated community z usługą zarządzania najmem.

Ceny (2025):

• Apartamenty w projektach resortowych (z zarządzaniem najmem): od 8 – 15 mln THB
• Wille w Lagunie lub w pobliżu plaży: od 25 – 60 mln THB
• Ekskluzywne penthouse’y z widokiem na morze: od 18 mln THB w górę

Zalety lokalizacji:

• Popyt przez cały rok dzięki stałym rezydentom i zamożnym turystom.
• Bliskość topowych beach clubów (Catch, Carpe Diem), pól golfowych, szkół i klinik.
• Wysoki potencjał wynajmu krótkoterminowego – Bang Tao to jedna z najczęściej wyszukiwanych plaż na Airbnb.

Na co uważać:
Ze względu na wysoki standard i popularność – ceny są relatywnie wysokie, a wejście w inwestycję wymaga większego kapitału. Warto szukać projektów z transparentnym planem zarządzania najmem.

📌 Przewodnik po Bang Tao Beach: opis, co zobaczyć, hotele, restauracje

Layan Beach

Charakterystyka okolicy:
Layan to północno-zachodnia część Phuket, położona przy ekskluzywnej plaży, tuż obok luksusowego kompleksu Laguna Phuket i w sąsiedztwie 5-gwiazdkowych hoteli (Banyan Tree, Trisara). Bardzo spokojna, prestiżowa i coraz częściej wybierana przez inwestorów szukających luksusu i ciszy.

Rodzaje nieruchomości:
To centrum ultraluksusowych willi i rezydencji – często z widokiem na morze i w pełni zarządzanymi przez firmy klasy premium. Równocześnie powstaje coraz więcej butikowych projektów condo z udogodnieniami typu resort.

Ceny (2025):

• Wille przy plaży lub z widokiem na morze: 35 – 120 mln THB
• Nowoczesne apartamenty (1-2 sypialnie): od 7 – 14 mln THB
• Działki inwestycyjne (z pozwoleniami): od 12 mln THB za rai (1600 m²)

Zalety lokalizacji:

• Najbliżej międzynarodowego lotniska (20–25 minut jazdy).
• Dostęp do pól golfowych, prywatnych plaż, spa i restauracji klasy fine-dining.
• Wysoki potencjał wzrostu wartości – ograniczona podaż, duży popyt ze strony HNW (High Net Worth Individuals).

Na co uważać:
Ceny są najwyższe na wyspie – nie każda inwestycja będzie miała sens, jeśli liczymy na szybki zwrot. Trzeba także dobrze sprawdzić status prawny działki (bliskość Parku Narodowego Sirinat oznacza ograniczenia).

📌 Przewodnik po Layan Beach: opis, co zobaczyć, hotele, restauracje

Cherng Talay

Charakterystyka okolicy:
Cherng Talay to dzielnica położona nieco w głębi lądu, tuż za Bang Tao. W ciągu ostatnich 5 lat przeszła ogromny rozwój – z rolniczego zaplecza stała się modnym centrum willowych inwestycji i butikowych condominiów.

Rodzaje nieruchomości:
Główne produkty to nowoczesne wille z prywatnym basenem, często w stylu tropikalnym z otwartą przestrzenią dzienną, oraz niskie, eleganckie apartamentowce dla inwestorów i rezydentów. Coraz więcej projektów powstaje też w formule leasehold + rental pool.

Ceny (2025):

• Wille z 2–4 sypialniami i basenem: od 12 – 25 mln THB
• Apartamenty 1–2 sypialnie: od 4.5 – 8 mln THB
• Projekty inwestycyjne z ROI (gwarantowanym najmem): od 5.5 mln THB

Zalety lokalizacji:

• Nowoczesne centrum handlowe Porto de Phuket i targ Boat Avenue – mekka zakupów i gastronomii.
• Dobre szkoły międzynarodowe (Headstart, UWC), co przyciąga rodziny z dziećmi.
• Bardzo blisko do Bang Tao Beach, ale bez plażowych cen.

Na co uważać:
Szybki rozwój może oznaczać niedokończone projekty w okolicy. Ważne, aby dobrze sprawdzić dewelopera i historię budowli. Należy też pamiętać, że część gruntów sprzedawana jest tylko w formie leasehold.

Thalang

Charakterystyka okolicy:
Thalang to administracyjna północna część wyspy – znacznie mniej turystyczna, ale z ogromnym potencjałem rozwoju. Coraz więcej inwestorów kupuje tu działki i buduje willowe osiedla, zwłaszcza że ceny są znacznie niższe niż w Cherng Talay.

Rodzaje nieruchomości:
Głównie nowe projekty willowe, domy szeregowe i działki inwestycyjne. W okolicy są też rezydencje rodzinne z ogrodami – bardzo popularne wśród długoterminowych mieszkańców wyspy.

Ceny (2025):

• Wille w zamkniętych osiedlach: od 8 – 15 mln THB
• Działki pod zabudowę: od 4 mln THB za rai
• Domy szeregowe lub rodzinne: od 5 – 7.5 mln THB

Zalety lokalizacji:

• Bliskość lotniska i głównych arterii wyspy (łatwy dojazd do szkół, plaż, sklepów).
• Dobre miejsce na projekt typu buy-to-build – kup działkę, zbuduj willę i wynajmuj.
• Ciche, bezpieczne otoczenie – idealne dla rodzin i osób pracujących zdalnie.

Na co uważać:
Brak plaży w bezpośrednim sąsiedztwie, więc nie jest to lokalizacja pod wynajem wakacyjny. Raczej dla długoterminowych najemców lub własnego użytku.

Kata Beach

Charakterystyka okolicy:
Kata to plaża o idealnych rozmiarach – nie za duża, nie za mała. Popularna wśród rodzin z dziećmi, surferów i Europejczyków szukających spokojniejszego klimatu niż w Patong. W okolicy znajduje się wiele restauracji, masażowni, marketów i szkół surfingu.

Rodzaje nieruchomości:
W Kata dominują apartamenty z widokiem na morze lub dżunglę, condotele z basenem oraz niewielkie osiedla willowe na wzgórzach. Część projektów jest budowana z myślą o inwestycji pod wynajem – gotowe z meblami i zarządzaniem.

Ceny (2025):

• Apartamenty z 1 sypialnią: od 4 – 7.5 mln THB
• Apartamenty z 2 sypialniami i widokiem: 7 – 12 mln THB
• Wille na wzgórzach (z basenem): od 18 – 30 mln THB

Zalety lokalizacji:

• Kata jest chętnie wybierana przez turystów – szczególnie z Europy i Australii.
• Wysoka rotacja wynajmu sezonowego – dobry zwrot z inwestycji (ROI ok. 6–8%).
• Bliskość Karon i Rawai umożliwia szybki dojazd do większej infrastruktury.

Na co uważać:
Duża konkurencja w segmencie condo – warto wybierać projekty z realnym systemem zarządzania najmem i dobrym marketingiem online. Część wzgórz ma strome drogi – ważne przy wynajmie dla rodzin.

📌 Przewodnik po Kata Beach: opis, co zobaczyć, hotele, restauracje

Karon Beach

Charakterystyka okolicy:
Karon to długa, szeroka plaża z klasycznym resortowym klimatem. Znajduje się między tętniącym życiem Patong a spokojną Katą, co czyni ją dobrym wyborem dla osób szukających balansu między atrakcjami a spokojem. Popularna wśród Rosjan, Niemców i Skandynawów.

Rodzaje nieruchomości:
W Karon znajdziesz sporo hoteli, ale też coraz więcej apartamentów inwestycyjnych z systemem najmu hotelowego, a także starsze condo z opcją remontu i odsprzedaży z zyskiem. Wzgórza są zabudowane willami z widokiem.

Ceny (2025):

• Apartamenty typu studio: od 3.5 – 5.5 mln THB
• Nowoczesne apartamenty z 1–2 sypialniami: od 6 – 9.5 mln THB
• Wille z widokiem na ocean: od 20 mln THB

Zalety lokalizacji:

• Dobra lokalizacja do najmu wakacyjnego – sezon wysoki trwa tu dłużej niż na północy.
• Wysoka przepustowość turystów – Karon ma wiele hoteli i restauracji.
• Bliskość Kata i Patong daje różnorodność bez konieczności życia w hałasie.

Na co uważać:
W niektórych projektach ruchliwa ulica przebiega blisko nieruchomości – może to wpływać na komfort życia lub najmu. Należy dobrze sprawdzić usytuowanie budynku i jego akustykę.

📌 Przewodnik po Karon Beach: opis, co zobaczyć, hotele, restauracje

Phuket Town

Charakterystyka okolicy:
Phuket Town to administracyjne i kulturalne centrum wyspy. Znane z pięknych, kolonialnych budynków, nocnych marketów, galerii i kawiarni. Tu życie toczy się inaczej niż na plażach – wolniej, bardziej lokalnie, z naciskiem na codzienność, edukację i pracę.

Rodzaje nieruchomości:
Dominuje mieszkalna zabudowa miejska – domy szeregowe, niskie condo, apartamenty w nowoczesnych blokach. Są też stylowe kamienice w stylu chińsko-portugalskim, które można przekształcać w restauracje, hostele, butiki.

Ceny (2025):

• Apartamenty w nowoczesnych budynkach: od 2.8 – 5 mln THB
• Stylowe domy w starym mieście (Old Town): od 7 – 15 mln THB
• Nowoczesne condo z basenem i gymem: od 4.5 – 8 mln THB

Zalety lokalizacji:

• Blisko szkół, szpitali, urzędów i centrów biznesowych – stabilny popyt na najem długoterminowy.
• Niskie ceny w porównaniu do zachodniego wybrzeża – duży potencjał wzrostu wartości.
• Dobra baza wypadowa do poruszania się po całej wyspie – blisko portów i komunikacji publicznej.

Na co uważać:
Nie jest to lokalizacja turystyczna – zakup pod wynajem wakacyjny może nie przynieść oczekiwanych rezultatów. To raczej wybór dla inwestorów nastawionych na stały najem lub zakup na własny użytek.

📌 Przewodnik po Phuket Town: opis, co zobaczyć, hotele, restauracje

📌 Gdzie zamieszkać na Phuket – najlepsze lokalizacja dla expatów

📌Gdzie kupić nieruchomość w Tajlandii?

Jakie nieruchomości kupuje się na PhuKet?

Apartamenty (Condominium units) – numer 1 dla cudzoziemców

To najchętniej wybierany typ nieruchomości – głównie dlatego, że obcokrajowiec może posiadać je na własność (freehold).
Często kupowane pod wynajem krótkoterminowy (np. Airbnb), ale też jako drugi dom lub lokata kapitału.

• 📍Popularne lokalizacje: Bang Tao, Kata, Kamala, Surin, Rawai
• 💰Ceny: od 3 do 15 mln THB (w zależności od metrażu, lokalizacji i widoku)
• 🧑‍💼Dla kogo: inwestorzy, cyfrowi nomadzi, emeryci, osoby szukające „drugiego domu”

🟢 Plusy: pełna własność, łatwość wynajmu, niskie opłaty eksploatacyjne
🔴 Minusy: brak ogrodu, wspólna przestrzeń z innymi mieszkańcami

Wille z basenem (pool villas) – dla zamożnych, często pod wynajem premium

Drugi najpopularniejszy segment, szczególnie wśród inwestorów z większym budżetem.
Wille z basenem w osiedlach typu gated community albo na wzgórzach z widokiem – często z wynajmem zarządzanym przez operatora resortowego.

• 📍Popularne lokalizacje: Cherng Talay, Layan, Rawai, Thalang
• 💰Ceny: od 10 do 60 mln THB
• 🧑‍💼Dla kogo: inwestorzy premium, rodziny, osoby szukające prywatności

🟢 Plusy: duża prywatność, potencjał wynajmu luksusowego, prestiż
🔴 Minusy: brak pełnej własności gruntu (często leasehold), wyższe koszty utrzymania

Condotel (hotelowe apartamenty inwestycyjne) – pasywny dochód z ROI

Condotele to połączenie hotelu i condo – kupujesz lokal z gwarantowanym zwrotem rocznym (np. 6–8%) przez 3–5 lat.
Najczęściej są to w pełni umeblowane apartamenty zarządzane przez firmę hotelową.

• 📍Popularne lokalizacje: Kamala, Karon, Patong, Layan
• 💰Ceny: od 4.5 do 9 mln THB
• 🧑‍💼Dla kogo: inwestorzy pasywni, osoby bez czasu na zarządzanie najmem

🟢 Plusy: gwarantowany dochód, brak obowiązków, możliwość użytkowania przez właściciela
🔴 Minusy: ograniczenia co do korzystania z lokalu, często leasehold, mniej elastyczny najem

Garden units i penthouse’y z tarasem – prywatność w ramach condo

Coraz więcej osób wybiera apartamenty parterowe z ogródkiem albo penthouse’y z tarasem i jacuzzi.
Są to jednostki w projektach condo, ale z większą prywatnością.

• 📍Popularne lokalizacje: Surin, Kata, Cherng Talay
• 💰Ceny: od 7 do 18 mln THB
• 🧑‍💼Dla kogo: osoby szukające kompromisu między willą a apartamentem

🟢 Plusy: własna przestrzeń zewnętrzna, pełna własność (freehold)
🔴 Minusy: ograniczona dostępność, wyższa cena za m²

Stylowe domy miejskie i kamienice w Phuket Town – pod wynajem długoterminowy lub biznes

W historycznym Phuket Town modne stały się kamienice w stylu chińsko-portugalskim – często adaptowane na hostele, kawiarnie, galerie lub eleganckie biura.
Obok nich powstają nowoczesne townhousy, często z 2–3 sypialniami.

• 📍Popularne lokalizacje: Old Town, Samkong, Kathu
• 💰Ceny: od 3.5 do 10 mln THB
• 🧑‍💼Dla kogo: expaci, inwestorzy w najem długoterminowy, osoby prowadzące mały biznes

🟢 Plusy: niższa cena niż przy willach, dobry dostęp do infrastruktury miejskiej
🔴 Minusy: brak plaży w pobliżu, często tylko leasehold lub Thai company

Najbardziej znani deweloperzy na Phuket

Laguna Property (Banyan Group Residences)

Historia i opis: To jeden z najbardziej uznanych deweloperów na Phuket, działający w ramach międzynarodowej grupy Banyan Group od 1984 roku. Firma stworzyła pierwszy w Azji zintegrowany kompleks resortowy – Laguna Phuket – który do dziś uchodzi za wzór połączenia luksusowego stylu życia z ekologicznym podejściem.

Co buduje: Deweloper buduje apartamenty, domy i wille zlokalizowane głównie w rejonie Bang Tao i Layan, oferując mieszkańcom dostęp do plaży, pola golfowego, spa, restauracji i usług hotelowych.

Flagowe projekty: Laguna Beachside Residences, Laguna Park oraz Laguna Lakelands – zróżnicowane pod względem stylu i przeznaczenia.

Czym się wyróżnia: Firma wyróżnia się silnym naciskiem na zrównoważony rozwój, współpracę z markami hotelowymi (Banyan Tree, Angsana) oraz prestiżem lokalizacji. Oferuje też elastyczne opcje finansowania i programy dla inwestorów, w tym zarządzanie najmem i ekskluzywne przywileje właścicielskie.

FANTASEA PLUS CO., LTD.

Historia i opis: Fantasea Plus to lokalny deweloper z Phuket, który zdobył rozpoznawalność dzięki realizacji projektów inwestycyjnych w atrakcyjnych, turystycznych lokalizacjach, takich jak Kamala i Chalong. Firma koncentruje się na tworzeniu apartamentów i condoteli przeznaczonych głównie pod wynajem krótkoterminowy, z naciskiem na komfort i łatwość zarządzania inwestycją.

Co buduje: Specjalizuje się w nowoczesnych apartamentach z pełnym wykończeniem i umeblowaniem, często sprzedawanych z gwarantowanym zwrotem inwestycji (ROI) i usługą zarządzania najmem. W projektach znajdziemy również udogodnienia resortowe – baseny, siłownie, recepcje, parkingi i rooftop bary.

Flagowe projekty: Fantasea Condo Kamala, Wyndham Fantasea Condo Chalong oraz Capri Residences – wszystkie zaprojektowane z myślą o inwestorach zagranicznych.

Czym się wyróżnia: Firma stawia na prostotę inwestycyjną – oferując gotowe do wynajmu apartamenty w lokalizacjach turystycznych, z gotowymi systemami zarządzania i możliwością uzyskania dochodu pasywnego. Jej projekty są często promowane jako rozwiązanie „buy & earn”, skierowane do osób szukających nieruchomości typu condotel bez konieczności aktywnego zarządzania.

Sansiri

Historia i opis: Sansiri to jeden z największych deweloperów nieruchomości w Tajlandii, założony w 1984 roku i notowany na giełdzie Tajlandii SET od 1996. Firma działa w całym kraju i od ponad dekady rozwija projekty także na Phuket, oferując nieruchomości w różnych segmentach – od średniego po luksusowy.

Co buduje: Sansiri tworzy apartamenty, kondominia, domy i wille, często w stylu nowoczesnym lub resortowym, skierowane zarówno do mieszkańców, jak i inwestorów. Projekty zawierają pełną infrastrukturę – baseny, strefy coworkingowe, siłownie, lobby.

Flagowe projekty: The Tales Bangjo (wille z basenem), Canvas Cherng Talay (nowoczesne condotel), dcondo Reef i The Base Central Phuket (kondominia miejskie).

Czym się wyróżnia: Firma znana jest z wysokiej jakości wykończenia, nowoczesnego designu, dużej wiarygodności i nagród branżowych. Projekty tworzą spójną, funkcjonalną przestrzeń do życia i inwestycji, a marka Sansiri daje kupującym poczucie bezpieczeństwa.

Phuket Holiday Services

Historia i opis: Phuket Holiday Services działa od 2014 roku i jest częścią grupy Pisona, która ma wieloletnie doświadczenie w turystyce, hotelarstwie i nieruchomościach. Firma łączy sprzedaż apartamentów z pełną usługą zarządzania i wynajmu, kierując ofertę głównie do inwestorów zagranicznych.

Co buduje: Głównie condotele, apartamenty inwestycyjne oraz obiekty z usługą hotelową (np. rooftop bary, recepcja, basen). Wszystkie projekty sprzedawane są z pełnym wyposażeniem i opcją dochodu pasywnego. Inwestycje realizowane są w topowych lokalizacjach turystycznych jak Patong, Kata, Karon, Kamala oraz Naka

Flagowe projekty: Patong Bay Hill Resort, The Bay and Beach Club (Patong Beachfront), Paradise Beach Residence, Naka Bay Seaview Condo.

Czym się wyróżnia: PHS oferuje gotowe do wynajmu produkty z ROI, elastyczne warunki płatności i model „buy & earn”. Firma przejmuje całość obsługi – od sprzedaży po wynajem, co czyni ją atrakcyjną dla inwestorów szukających nieruchomości bez konieczności aktywnego zarządzania. Często oferują 7–10% gwarantowanego zwrotu z inwestycji przez 3–5 lat. HS proponuje elastyczne plany płatności (np. 30/70, 50/50), a w niektórych projektach możliwość wpłaty tylko depozytu przy rezerwacji

Minor International

Historia i opis: Minor International to międzynarodowy holding działający od 1967 roku, z główną siedzibą w Bangkoku. Firma jest znana głównie z branży hotelarskiej (Anantara, Avani, NH Hotels), ale od lat rozwija także segment luksusowych rezydencji – głównie na Phuket i w resortowych lokalizacjach Azji.

Co buduje: Minor realizuje projekty ekskluzywnych willi i apartamentów powiązanych z usługą hotelową – tzw. branded residences. Są to nieruchomości z najwyższej półki, skierowane do zamożnych inwestorów i kupujących prywatnych.

Flagowe projekty: Avadina Hills by Anantara (Layan Beach, Phuket), Kiara Reserve Residences, Anantara Layan Residences.

Czym się wyróżnia: Minor łączy luksusową nieruchomość z pełną obsługą hotelową – concierge, room service, spa, zarządzanie najmem. Ich projekty gwarantują wysoki standard życia i prestiż marki. Firma zdobyła wiele międzynarodowych nagród za jakość i design rezydencji.

Utopia Corporation

Historia i opis: Utopia Corporation została założona w 2015 roku i w ciągu kilku lat zrealizowała jedne z największych i najbardziej rozpoznawalnych projektów na Phuket. Wyróżnia się ekspansywnym podejściem, odważnym designem i szeroką skalą działań – od condo, przez wille, po kompleksy komercyjne.

Co buduje: Firma buduje condotele, apartamentowce, wille z basenem oraz inwestycje mieszkaniowo-komercyjne. Większość projektów powstaje z myślą o wynajmie krótkoterminowym i sprzedaży inwestorom zagranicznym, z możliwością zarządzania najmem.

Flagowe projekty: Utopia Dream, Utopia Karon, Utopia Maikhao, Utopia Yamu, Utopia Thalang, Utopia Central – wszystkie w charakterystycznym stylu wizualnym, często z usługami hotelowymi i rooftopami.

Czym się wyróżnia: Firma oferuje „wszystko w jednym” – sprzedaż, zarządzanie, marketing i obsługę najmu. Znana z nowoczesnej architektury, odważnych rozwiązań designerskich i skalowalnych modeli inwestycyjnych. W ciągu kilku lat zrealizowali ponad 120 000 m² powierzchni i obsłużyli tysiące inwestorów z Azji i Europy.

Layan Greenpark

Historia i opis: Layan Green Park to nowoczesny deweloper będący częścią grupy VillaCarte, który koncentruje się na tworzeniu ekologicznych projektów inwestycyjnych w północno-zachodniej części Phuket. Działają od około 2018 roku i zdobyli rozgłos dzięki połączeniu efektywności energetycznej z ofertą skierowaną do inwestorów zagranicznych.

Co buduje: Ekologiczne apartamentowce typu apart-hotel i condotel, z certyfikatami EDGE za efektywność energetyczną. Budynki powstają w standardzie inwestycyjnym – z pełnym wyposażeniem, usługą zarządzania najmem i udogodnieniami resortowymi.

Flagowe projekty: Layan Green Park Phase 1 (około 400 jednostek), Layan Green Park Phase 2 (około 900 jednostek) – obydwa w rejonie Layan Beach, zorientowane na długoterminowy wynajem i rodzinny wypoczynek.

Czym się wyróżnia: To pierwszy projekt mieszkaniowy na Phuket z certyfikatem EDGE Advanced. Firma kładzie nacisk na niskie zużycie energii, odpowiedzialność ekologiczną i wysoką rentowność dla inwestorów. Wyróżnia się też dużą skalą (łącznie ponad 1300 jednostek) i silnym naciskiem na zachodnioeuropejski standard jakości.

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość na Phuket? Fakty, ograniczenia i sprawdzone ścieżki

Zakup nieruchomości przez cudzoziemca na Phuket jest możliwy, ale obwarowany przepisami – przede wszystkim obcokrajowiec nie może posiadać ziemi na własność.

Najprostszą i najbezpieczniejszą formą inwestycji jest zakup apartamentu w budynku typu condominium, pod warunkiem że własnośći cudziemców nie przekraczają 49% całkowitej powierzchni budynku. Taka własność jest pełna (freehold), a środki na zakup muszą być przelane z zagranicy z odpowiednim tytułem przelewu („Foreign Currency Transfer for Purchase of Condominium”

W przypadku domów i willi cudzoziemcy mogą jedynie nabyć budynek, a grunt dzierżawić na 30 lat (tzw. leasehold), z opcją przedłużenia, zazwyczaj 30+30+30 lat zapisane w umowie), ewentualnie utworzyć spółkę z większościowym udziałem Tajów. Spółka musi mieć większościowy udział Tajów (minimum 51%), ale realnie można zabezpieczyć kontrolę przez dokumenty korporacyjne. Firma kupuje ziemię i budynek, a Ty jesteś jej dyrektorem. Uwaga: coraz częściej kontrole urzędowe sprawdzają, czy firma nie została założona fikcyjnie. Można też awrzeć osobną umowę najmu i zakupu budynku. Popularna jest też budowa domu na dzierżawionej działce – dom staje się Twoją własnością, grunt nie.

📌Poradnik – Jak legalnie kupić nieruchomość w Tajlandii?

Alternatywy dla willi z pełną własnością (freehold)

Jeśli nie chcesz bawić się w leasehold czy zakładanie firmy, najlepszą alternatywą dla willi są apartamenty typu „villa-style” – parterowe lub dwupoziomowe jednostki z ogrodem i czasem basenem, ale formalnie będące condo, które możesz kupić jako cudzoziemiec na własność. Dużym zainteresowaniem cieszą się też apartamenty z prywatnym ogródkiem (garden units) lub penthouse’y z dostępem do dachu, dające więcej prywatności niż standardowe mieszkanie. Wszystkie te opcje oferują pełne prawo własności (freehold), bez konieczności obchodzenia przepisów dotyczących gruntu. Są dostępne głównie w nowoczesnych projektach w Bang Tao, Kata, Surin czy Kamali. To rozwiązanie dla tych, którzy chcą wygody willi, ale z bezpieczeństwem prawnym condo. Minusem może być wyższa cena za m², ale zyskujesz spokój i pełną kontrolę nad nieruchomością.

Nie ryzykuj przy zakupie nieruchomości na Phuket – skorzystaj ze wsparcia osób, które doskonale znają prawo i lokalny rynek. Współpracujemy ze sprawdzonymi deweloperami, renomowanymi agencjami i doświadczonymi prawnikami, by zapewnić Ci pełne bezpieczeństwo i przejrzystość na każdym etapie. Razem z naszymi ekspertami dobierzemy najlepsze oferty i przeprowadzimy Cię przez całą transakcję – legalnie, bezpiecznie i z pełną kontrolą. Skontaktuj się z nami – działaj mądrze, z właściwymi ludźmi.

📌 Przewodnik po Phuket

📌 Wycieczki z przewodnikiem po Phuket

📌 Najlepsze hotele na Phuket

📌 Najpiękniejsze plaże na Phuket

📌 Phuket poza szlakiem

Daniel z Ready For Thailand

Daniel od 8 lat mieszka w Tajlandii i pomaga planować podróże po całym kraju – od Bangkoku, przez ukryte wyspy, aż po parki narodowe. Na własnej skórze sprawdził 200 hoteli, był na setkach wycieczek, przejechał tysiące kilometrów i zna lokalne realia, które trudno znaleźć w przewodnikach. Dzieli się praktycznymi wskazówkami, oszczędzając czytelnikom czasu, pieniędzy i nerwów. Tworzy ten blog, by pomóc innym zobaczyć Tajlandię naprawdę – nie tylko od turystycznej strony. Skontaktuj się ze mną: hello@readyforthailand.com