Rzecznik Praw Obywatelskich, Songsak Saicheua, wezwał rząd Tajlandii do zdecydowanych działań przeciwko wykorzystywaniu luk prawnych przez cudzoziemców, którzy omijają ograniczenia dotyczące nabywania ziemi, posługując się tzw. „nominee” – podstawionymi obywatelami Tajlandii (tzw. słupy). Wśród najczęstszych metod wskazuje się fikcyjne małżeństwa oraz tworzenie spółek, w których Tajowie posiadają udziały wyłącznie na papierze, a kontrolę sprawują obcokrajowcy.
Osoby planujące zakup domu w Tajlandii powinny uważnie śledzić zmiany w prawie. Przypomnijmy – zagraniczni obywatele nie mogą posiadać ziemi na własność. Mogą jedynie dzierżawić grunt maksymalnie na 30 lat z opcją przedłużenia, które nie jest gwarantowane. Zagraniczni inwestorzy mogą być właścicielami budynku postawionego na tej ziemi. W praktyce wielu inwestorów próbuje omijać ograniczenia własności ziemi, zakładając spółki z Tajami jako wspólnikami – tzw. „słupami”. W takich konstrukcjach cudzoziemiec ma pełną kontrolę nad firmą i nieruchomością, mimo że formalnie nie ma do tego prawa.
📌 Dowiedz się więcej: Jak kupić dom w Tajlandii i na co uważać?
Tymczasem zgodnie z przepisami, zagraniczny udziałowiec tajskiej spółki może posiadać maksymalnie 49% udziałów, a pozostałe 51% musi należeć do obywateli Tajlandii. Konstrukcje oparte na fikcyjnych wspólnikach są nielegalne, a władze coraz intensywniej je zwalczają – nie tylko w branży nieruchomości, ale też w innych sektorach, takich jak handel, rolnictwo czy turystyka.
📌 Dowiedz się więcej: Jak założyć firmę w Tajlandii?
Problem dotyczy szczególnie regionów o dużym znaczeniu gospodarczym i turystycznym, takich jak Bangkok, Chiang Mai, Phuket, Krabi, Surat Thani (Koh Samui, Koh Phangan, Koh Tao), Chonburi (Pattaya) czy Rayong. Według rzecznika, takie działania nie tylko wpływają negatywnie na gospodarkę i ceny ziemi, ale również rodzą zagrożenia dla bezpieczeństwa narodowego, ułatwiają rozwój szarej strefy, w tym nielegalnych call center czy przemytu narkotyków.
Chcesz lecieć do Tajlandii?
Pomożemy Ci zorganizować wyjazd do Tajlandii od A do Z. Przygotujemy dla Ciebie spersonalizowany plan podróży — dzień po dniu.
Znajdziesz w nim rekomendacje noclegów, wycieczek i miejsc. Zorganizujemy transport, atrakcje i przewodników. Zapewnimy Ci wsparcie online, gdy tylko będziesz tego potrzebować.
W odpowiedzi na skalę zjawiska powołano specjalną grupę roboczą, która we współpracy z urzędami centralnymi i lokalnymi przygotowuje konkretne rekomendacje. Proponowane działania obejmują m.in.:
- Ministerstwo Handlu i DBD: aktualizacja ustawy o działalności gospodarczej cudzoziemców oraz wdrożenie rozwiązań do wykrywania firm z ukrytym zagranicznym kapitałem. Trwają również prace nad porozumieniem z Departamentem Gruntów, aby skuteczniej wymieniać dane i kontrolować transakcje.
- Ministerstwo Spraw Wewnętrznych: ma zorganizować zespoły kontrolne do przeszukiwania newralgicznych obszarów miejskich i rolniczych. Proponuje się także wprowadzenie surowszych kar – w tym więzienia i konfiskaty nieruchomości.
- Ministerstwo Rolnictwa: ma za zadanie monitorować przypadki wykorzystywania podstawionych właścicieli w sektorze rolnym.
- Policja Królewska Tajlandii oraz ISOC: mają prowadzić skoordynowane działania śledcze i wspierać rozwój narzędzi do przeciwdziałania nielegalnym praktykom.
- Rada Adwokacka Tajlandii: ma ustalić standardy etyczne zakazujące prawnikom pomagania przy transakcjach z udziałem nominee, pod groźbą surowych sankcji.
- Rząd: rozważa stworzenie odrębnej ustawy regulującej temat podstawionych właścicieli i powołanie specjalnej jednostki koordynującej działania międzyinstytucjonalne.
Songsak dodał, że część rekomendacji już trafiła do komisji prawnej parlamentu, a pierwsze konsultacje w sprawie zmian legislacyjnych są w toku. Wskazał także nowe skargi – cudzoziemcy mają wykorzystywać podstawione osoby m.in. do handlu skorupami kokosów czy prowadzenia sklepów detalicznych z nielegalnie zatrudnionymi pracownikami.
„Jeśli nie rozwiążemy problemu nominee, zagrożone będą nie tylko gospodarka i porządek prawny, ale również bezpieczeństwo narodowe Tajlandii. Potrzebne są twarde przepisy i sprawne mechanizmy nadzoru” – podsumował rzecznik.
👉 Myślisz nad zakupem nieruchomości w Tajlandii? Dołącz do naszej nowopowstałej grupy Nieruchomości w Tajlandii, w której będą zamieszczane oferty od sprawdzonych deweloperów. Tutaj możesz bezpłatnie zadawać pytania i uzyskać porady od innych członków grupy. Wkrótce zaprosimy też zaprzyjaźnionych prawników, agentów i księgowych, którzy będą dzielić się swoją wiedzą i pomagać w bardziej złożonych sprawach.
📌 Jak kupić apartament na własność w Tajlandii?
.📌 Jak kupić nieruchomość w Tajlandii?
Daniel od 8 lat mieszka w Tajlandii i pomaga planować podróże po całym kraju – od Bangkoku, przez ukryte wyspy, aż po parki narodowe. Na własnej skórze sprawdził 200 hoteli, był na setkach wycieczek, przejechał tysiące kilometrów i zna lokalne realia, które trudno znaleźć w przewodnikach. Dzieli się praktycznymi wskazówkami, oszczędzając czytelnikom czasu, pieniędzy i nerwów. Tworzy ten blog, by pomóc innym zobaczyć Tajlandię naprawdę – nie tylko od turystycznej strony. Skontaktuj się ze mną: hello@readyforthailand.com
