Wielu obcokrajowców marzy o własnym domu w Tajlandii – zwłaszcza w rajskich miejscach, takich jak Koh Samui. Jednak najnowsze działania tajskich władz pokazują, że zakup domu w tym kraju wiąże się z szeregiem przepisów, które są coraz skrupulatniej egzekwowane – a ich złamanie grozi poważnymi konsekwencjami, takimi jak postępowania karne, grzywny czy nawet konfiskata majątku. W przypadku ingerencji w środowisko, Jedną z konsekwencji może być nakaz zburzenia kupionego domu.
Jak podaje dziennik Khao Sod – 24 lipca 2025 roku na Koh Samui przeprowadzono głośną akcję służb państwowych, podczas której skontrolowano luksusowe wille wybudowane na chronionym terenie. Jedną z nieruchomości był dawny dom Davida Beckhama. To tylko wierzchołek góry lodowej – sprawa ujawnia poważne naruszenia prawa, w tym nielegalną zabudowę, podejrzenia fikcyjnego właścicielstwa czy degradację środowiska poprzez postawienie nieruchomości na chronionym terenie. Dla każdego, kto planuje zakup nieruchomości w Tajlandii, to wyraźny sygnał, by dobrze poznać lokalne przepisy i unikać ryzykownych układów.
Contents
Akcja „Samui Model” – walka z nielegalnym budownictwem
W ramach operacji „Samui Model” służby rządowe – w tym policja imigracyjna, inspektorzy środowiskowi i urzędnicy lokalni – wkroczyli na teren ośmiu luksusowych willi w dwóch lokalizacjach w okolicach Khao Laem Yai na Koh Samui. Celem były budynki wzniesione na stromych zboczach, gdzie obowiązują specjalne ograniczenia dotyczące wysokości, powierzchni zabudowy i ingerencji w środowisko.
Co wykryto podczas kontroli?
W Ban Tai (rejon Maenam) sprawdzono sześć willi należących do obywateli Tajlandii, Chin i Rosji. Wszystkie budynki przekraczały dopuszczalną wysokość (maksymalnie 6 metrów) oraz były wzniesione na zboczach o nachyleniu 35–50%, co łamie miejscowe przepisy budowlane. W drugim miejscu inspekcji znajdowały się dwie wille, w tym słynna willa niegdyś należąca do Davida Beckhama – obecnie w rękach obywatela Francji. Oba budynki wzniesiono na bardzo stromym terenie (ponad 50%), gdzie zgodnie z przepisami aż 75% gruntu musi pozostać niezabudowane.
Jakie prawo zostało złamane?
Władze zapowiedziały, że właściciele nieruchomości mogą odpowiadać z tytułu naruszenia wielu aktów prawnych, w tym:
Chcesz lecieć do Tajlandii?
Pomożemy Ci zorganizować wyjazd do Tajlandii od A do Z. Przygotujemy dla Ciebie spersonalizowany plan podróży — dzień po dniu.
Znajdziesz w nim rekomendacje noclegów, wycieczek i miejsc. Zorganizujemy transport, atrakcje i przewodników. Zapewnimy Ci wsparcie online, gdy tylko będziesz tego potrzebować.
- Prawa budowlanego (Building Control Act) – przekroczenie dopuszczalnej wysokości, budowa niezgodna z planem zagospodarowania i na terenach chronionych.
- Ustawy o ochronie środowiska (Environmental Quality Promotion and Conservation Act) – ingerencja w tereny o dużym znaczeniu przyrodniczym.
- Prawa hotelowego (Hotel Act) – nielegalne przekształcanie nieruchomości w obiekty wynajmowane turystom bez wymaganych zezwoleń.
- Ustawy o działalności gospodarczej cudzoziemców (Foreign Business Act) – podejrzenia o tzw. nominee ownership, czyli rejestrowanie nieruchomości na obywateli Tajlandii (słupów), by obejść zakaz posiadania ziemi przez cudzoziemców.
Jakie są konsekwencje?
Dowody są już zabezpieczane, a sprawy zostaną przekazane policji prowincji Surat Thani. Jeżeli okaże się, że w proceder zaangażowani byli lokalni urzędnicy, grozi im śledztwo Narodowej Komisji Antykorupcyjnej. Władze jasno sygnalizują, że chcą położyć kres łamaniu prawa przez inwestorów korzystających z luk prawnych – szczególnie w kontekście niszczenia środowiska i fikcyjnych własności.
Co to oznacza dla cudzoziemców kupujących nieruchomości?
W Tajlandii cudzoziemcy mogą kupić i posiadać dom, ale nie mogą posiadać ziemi. W 100% mog ąbyć jedynie właścicielami mieszkania w kondominiach (do 49% udziałów w budynku) i budynków stojących na ziemi dzierżawionej (maksymalnie na 30 lat z opcją przedłużenia). Praktyka omijania tego zakazu poprzez tzw. nominee ownership jest nielegalna i coraz częściej kontrolowana. Jednocześnie tajski rząd pracuje nad tym, aby czas dzierżawy ziemi pod budowę domu dla obcokrajowćów został wydłużony do 99 lat.
Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Tajlandii – szczególnie na wyspach takich jak Koh Samui – musisz:
- Dobrze poznać lokalne przepisy.
- Skonsultować się z prawnikiem.
- Upewnić się, że ziemia nie znajduje się na terenach chronionych.
- Sprawdzić, czy budynek nie przekracza limitów wysokości ani nachylenia terenu.
Podsumowanie
Sprawa willi na Koh Samui, w tym tej dawnego piłkarza Davida Beckhama, to przestroga dla wszystkich zagranicznych inwestorów. Tajlandia zaostrza kontrolę nad nieruchomościami kupowanymi przez obcokrajowców, zwłaszcza jeśli łamią one prawo lub szkodzą środowisku. Jeśli planujesz taki zakup, przyjrzyj się dokładnie dokumentom, unikaj podejrzanych układów i pamiętaj, że to nie tylko marzenie o raju – to także odpowiedzialność wobec prawa, środowiska i lokalnej społeczności.
👉 Myślisz nad zakupem nieruchomości w Tajlandii? Dołącz do naszej nowopowstałej grupy Nieruchomości w Tajlandii, w której będą zamieszczane oferty od sprawdzonych deweloperów. Tutaj możesz bezpłatnie zadawać pytania i uzyskać porady od innych członków grupy. Wkrótce zaprosimy też zaprzyjaźnionych prawników, agentów i księgowych, którzy będą dzielić się swoją wiedzą i pomagać w bardziej złożonych sprawach.
Przeczytaj także:
📌 Jak wygląda zakup domu w Tajlandii?
📌 Zakup nieruchomości w Tajlandii – co warto wiedzieć?
📌 Jak kupić apartament w Tajlandii?
📌 Zakup nieruchomości na Koh Samui – wszystko co musisz wiedzieć
📌 Życie i przeprowadzka na Koh Samui – przewodnik dla expatów
📌 Gdzie zamieszkać na Koh Samui – najlepsze miejsca do życia
📌 Największe atrakcje na Koh Samui
Daniel od 8 lat mieszka w Tajlandii i pomaga planować podróże po całym kraju – od Bangkoku, przez ukryte wyspy, aż po parki narodowe. Na własnej skórze sprawdził 200 hoteli, był na setkach wycieczek, przejechał tysiące kilometrów i zna lokalne realia, które trudno znaleźć w przewodnikach. Dzieli się praktycznymi wskazówkami, oszczędzając czytelnikom czasu, pieniędzy i nerwów. Tworzy ten blog, by pomóc innym zobaczyć Tajlandię naprawdę – nie tylko od turystycznej strony. Skontaktuj się ze mną: hello@readyforthailand.com
