Nieruchomości w Bangkoku – gdzie kupić, trendy, ceny, przepisy

Bangkok to miasto kontrastów – nowoczesne wieżowce rosną tu obok tradycyjnych domów, a rynek nieruchomości nie przestaje przyciągać inwestorów z całego świata. W tym artykule znajdziesz najważniejsze informacje: które dzielnice są warte uwagi, jak kształtują się ceny w 2025 roku, co kupują obcokrajowcy i jakie przepisy musisz znać, zanim zdecydujesz się na zakup. Konkretne dane, realne plusy i minusy oraz praktyczne wskazówki pomogą Ci lepiej zrozumieć ten rynek – bez ściemy i marketingowej otoczki. Jeśli myślisz o inwestycji lub przeprowadzce do Bangkoku, ten przewodnik jest dla Ciebie.

Czy warto zainwestować w nieruchomości w Bangkoku?

Bangkok to największy i najbardziej dynamiczny rynek nieruchomości w Tajlandii. Przyciąga inwestorów ze względu na dużą liczbę mieszkańców, stale rosnącą grupę ekspatów, szybki rozwój infrastruktury i ogromną skalę urbanizacji. W ostatnich latach rynek przeszedł przez spowolnienie związane z pandemią, ale w 2024–2025 wrócił na ścieżkę stabilnego wzrostu. Ceny mieszkań i apartamentów są wciąż atrakcyjne w porównaniu do innych azjatyckich stolic, a popyt – zarówno lokalny, jak i zagraniczny – rośnie.

Zalety:

• Stabilny rynek – Bangkok to największy ośrodek gospodarczy w Tajlandii, z silnym lokalnym popytem i dużą grupą ekspatów.
• Wysoki popyt na wynajem – szczególnie w dzielnicach przy BTS/MRT, w pobliżu uczelni, szpitali i centrów biznesowych.
• Bogata oferta nieruchomości – od mikroapartamentów po luksusowe branded residences i segment premium
• Brak podatku katastralnego – brak opłaty za samo posiadanie nieruchomości zwiększa opłacalność inwestycji.
• Bezpieczne prawo własności w condo – cudzoziemcy mogą legalnie posiadać apartamenty z aktem własności (freehold).
• Stabilizacja cen: Po okresie dynamicznych wzrostów, ceny nieruchomości w Bangkoku wykazują oznaki stabilizacji, co może przyciągać inwestorów szukających długoterminowych inwestycji.
• Rozwój przestrzeni co-livingowych: Deweloperzy wprowadzają projekty z wspólnymi przestrzeniami, odpowiadając na potrzeby młodszych pokoleń i ekspatów.
• Wzrost popytu na mieszkania przyjazne środowisku: Coraz więcej nabywców poszukuje nieruchomości z certyfikatami ekologicznymi i energooszczędnymi rozwiązaniami.

Wady:

Chcesz lecieć do Tajlandii?

Pomożemy Ci zorganizować wyjazd do Tajlandii od A do Z. Przygotujemy dla Ciebie  spersonalizowany plan podróży — dzień po dniu. 

Znajdziesz w nim rekomendacje noclegów, wycieczek i miejsc. Zorganizujemy transport, atrakcje i przewodników. Zapewnimy Ci wsparcie online, gdy tylko będziesz tego potrzebować.

Sprawdź ofertę

• Ograniczenia prawne – cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi ani domów z gruntem bezpośrednio.
• Nasycenie rynku w niektórych lokalizacjach – np. stare części Sukhumvit mogą mieć niższą rentowność.
• Rynek bardziej konkurencyjny niż np. w Chiang Mai czy Samui
• Wysokie opłaty wspólnotowe w luksusowych projektach – mogą znacząco obniżyć ROI.
• Ryzyko kursowe – inwestorzy zagraniczni są narażeni na wahania THB w stosunku do własnej waluty.

Co wpływa na rynek nieruchomości w Bangkoku?

• Transport publiczny (BTS, MRT, Airport Rail Link) – bliskość stacji metra czy skytrainu bezpośrednio przekłada się na wartość nieruchomości i popyt na wynajem.
• Rozwój infrastruktury i wielkich projektów mixed-use – inwestycje typu One Bangkok, Dusit Central Park, Emsphere podnoszą wartość okolicznych działek i apartamentów.
• Zachowania konsumentów po pandemii – rośnie popyt na mniejsze, funkcjonalne mieszkania z przestrzenią do pracy zdalnej.
• Napływ ekspatów i cyfrowych nomadów – stale rosnąca grupa, która preferuje nowoczesne condo z dobrym internetem i bliskością do coworków.
• Polityka kredytowa i stopy procentowe – wpływają na lokalny popyt – w 2025 roku wciąż niski koszt finansowania sprzyja zakupom mieszkań przez Tajów.

Chcesz kupić nieruchomość w Bangkoku, ale nie wiesz od czego zacząć? Pomożemy Ci przejść przez cały proces bezpiecznie i bez stresu – od wyboru lokalizacji po podpisanie umowy. Współpracujemy ze sprawdzonymi agentami, prawnikami i deweloperami. Skontaktuj się z nami – doradzimy, sprawdzimy dokumenty i pomożemy Ci kupić nieruchomość bezpiecznie i zgodnie z przepisami.

Jakie nieruchomości warto kupić w Bangkoku?

Apartamenty w condominiach (freehold)

Popularne lokalizacje: Sukhumvit, Asoke, Phrom Phong, Ari, Rama IX, Ratchada

Ceny 2025:

• Standard: 100 000–180 000 THB/m²
• Premium/luxury: 200 000–400 000 THB/m²

Dla kogo: Inwestorzy zagraniczni, ekspaci, osoby szukające nieruchomości pod wynajem długoterminowy lub własne mieszkanie

Plusy:
✅ Możliwość pełnej własności (freehold) dla obcokrajowców
✅ Wysoka płynność – łatwo sprzedać lub wynająć
✅ Dobre zabezpieczenie prawne, jasne procedury zakupu

Minusy:
❌ Ograniczenie 49% udziału cudzoziemców w budynku
❌ Opłaty wspólnotowe (czasem wysokie)
❌ Mniejsza prywatność i ograniczony metraż w nowszych projektach

Branded residences (apartamenty z marką hotelową)

Popularne lokalizacje: Sathorn, Riverside, Phrom Phong, Rama IX, Silom

Ceny 2025:
300 000–600 000 THB/m²

Dla kogo:
Zamożni inwestorzy premium, osoby szukające apartamentu z obsługą hotelową, kupujący luksusowe nieruchomości dla prestiżu i jakości

Plusy:
✅ Prestiż i renoma (np. Four Seasons, Ritz-Carlton)
✅ Usługi concierge, wellness, zarządzanie wynajmem
✅ Silny popyt w segmencie najmu korporacyjnego i VIP

Minusy:
❌ Bardzo wysoka cena za m²
❌ Niska rentowność (duży koszt zakupu, długi ROI)
❌ Mało elastyczna polityka wynajmu (często narzucone warunki)

Mikroapartamenty i inwestycje ROI (buy-to-let)

Popularne lokalizacje: On Nut, Ratchada, Bang Sue, Rama IX

Ceny 2025:

• Studio/1BR: 1,8–4,5 mln THB
• ROI deklarowane: 5–7% rocznie

Dla kogo: Początkujący inwestorzy, osoby szukające pasywnego dochodu, najemcy krótkoterminowi

Plusy:
✅ Niski próg wejścia
✅ Łatwe w zarządzaniu
✅ Wysoka rotacja najmu – dobra płynność

Minusy:
❌ Duża konkurencja
❌ Niska jakość w tanich projektach
❌ ROI spada, jeśli zarządzanie nieprofesjonalne

Condo z dużym metrażem (unity rodzinne lub klasyczne)

Popularne lokalizacje: Ari, Silom, Sukhumvit (stare budynki), Lumpini

Ceny 2025:

• Duże jednostki: 120 000–200 000 THB/m², metraże: 90–200 m²

Dla kogo: Rodziny, rezydenci, ekspaci z dziećmi, osoby ceniące przestrzeń

Plusy:
✅ Duży metraż w rozsądnej cenie
✅ Nadaje się na dłuższy pobyt
✅ Mniejsza konkurencja – unikatowe lokale

Minusy:
❌ Często starsze budynki = wyższe opłaty remontowe
❌ Mniejsze możliwości odsprzedaży w przyszłości
❌ Zazwyczaj brak nowoczesnych udogodnień

Domy szeregowe i jednorodzinne (townhouses, detached houses)

Popularne lokalizacje: Bang Na, Lat Phrao, Ratchapruek, Ramkhamhaeng, Nonthaburi

Ceny 2025:

• Szeregowiec: 5–12 mln THB
• Dom wolnostojący: 8–25 mln THB

Dla kogo: Rodziny mieszkające w Bangkoku, lokalni inwestorzy, obcokrajowcy z Work Permit (dzierżawa lub spółka)

Plusy:
✅ Większa przestrzeń i prywatność
✅ Często z parkingiem i ogrodem
✅ Dobre pod wynajem dla rodzin z dziećmi

Minusy:
❌ Cudzoziemiec nie może posiadać gruntu bezpośrednio (tylko leasehold lub spółka)
❌ Trzeba dojeżdżać – często poza centrum
❌ Niski obrót – trudniej szybko sprzedać

Sukhumvit

Charakterystyka okolicy: Szeroka, międzynarodowa dzielnica, znana z nowoczesnych apartamentowców, centrów handlowych (EmQuartier, Terminal 21), życia nocnego i świetnej komunikacji BTS. Popularna wśród ekspatów, cyfrowych nomadów, rodzin i inwestorów szukających nieruchomości na wynajem.

Rodzaje nieruchomości: Apartamenty typu condominium (studio, 1–2 sypialnie), luksusowe penthouse’y, inwestycje typu condotel. Starsze budynki mają większy metraż, nowsze są droższe, ale bardziej kompaktowe.

Ceny 2025:

• Nowe condo premium: 180 000–320 000 THB/m²
• Starsze condo w dobrej lokalizacji: 120 000–180 000 THB/m²

Zalety lokalizacji: Doskonała komunikacja BTS i MRT, bliskość centrów biznesu i handlu, szeroka oferta wynajmu, prestiż, ekspackie środowisko, bliskość szkół i coworkingów.

Na co uważać: Nieruchomości przy głównej arterii są drogie, a ROI w tanich projektach niska. Wiele starszych budynków ma wysokie koszty utrzymania. Trzeba uważać na nadmiar konkurencji na rynku najmu.

Thonglor (Sukhumvit Soi 55)

Charakterystyka okolicy: Ekskluzywna, modna i dynamiczna część Sukhumvit, znana z kawiarni, fine dining, butików i luksusowych apartamentowców. Uważana za dzielnicę klasy wyższej i młodej elity.

Rodzaje nieruchomości: Luksusowe condominium, branded residences, inwestycje klasy high-end z concierge, rooftopem i siłownią premium. Wiele projektów mieszanych (condo + retail + cowork).

Ceny 2025:

• Premium/luxury condo: 220 000–400 000 THB/m²
• Starsze, przestronne apartamenty: 160 000–220 000 THB/m²

Zalety lokalizacji: Prestiż, wysokie czynsze najmu, niskie ryzyko pustostanów, modne miejsce do życia, silny popyt w segmencie ekspatów premium i lokalnych profesjonalistów.

Na co uważać: Wysoki próg wejścia cenowego, niska rentowność przy zakupie bez rabatu, ograniczona liczba działek = mniej nowych projektów.

Silom

Charakterystyka okolicy: Jedno z dwóch głównych centrów biznesowych Bangkoku, pełne wieżowców, biurowców, hoteli i banków. W dzień tętni życiem korporacyjnym, wieczorem – spokojniejsze, z mieszanką barów i lokalnych restauracji.

Rodzaje nieruchomości: Apartamenty w high-rise’ach, mieszkania inwestycyjne pod wynajem korporacyjny, starsze condo z dużym metrażem i nowsze, kompaktowe jednostki w nowoczesnych projektach.

Ceny 2025:

• Condo przy stacji BTS/MRT: 150 000–280 000 THB/m²
• Starsze apartamenty z dobrym widokiem: 120 000–180 000 THB/m²

Zalety lokalizacji: Bliskość BTS i MRT (Sala Daeng, Chong Nonsi), zaplecze biurowe, duży popyt na wynajem w tygodniu, prestiż biznesowy, niedaleko park Lumphini.

Na co uważać: W weekendy dzielnica może być pusta, niektóre obszary mniej przyjazne do życia (duży ruch, mało zieleni). Rynek zdominowany przez najemców krótkoterminowych.

Asoke

Charakterystyka okolicy: Asoke to skrzyżowanie BTS i MRT, jedno z najlepiej skomunikowanych miejsc w całym Bangkoku. Znajdują się tu biura, szkoły, centra handlowe i mnóstwo apartamentów dla ekspatów.

Rodzaje nieruchomości: Condo typu high-rise, inwestycje pod wynajem długoterminowy, mikroapartamenty i mieszkania klasy średniej-wyższej.

Ceny 2025:

• Condo w pobliżu BTS/MRT: 170 000–280 000 THB/m²
• Mniejsze jednostki inwestycyjne: 120 000–160 000 THB/m²

Zalety lokalizacji: Idealna dla wynajmu – bliskość transportu, szkół, centrów handlowych (np. Terminal21) i biznesowych. Wysoki obrót najmem, zwłaszcza wśród obcokrajowców i młodych profesjonalistów.

Na co uważać: Duża konkurencja w segmencie tanich mieszkań, starsze budynki często mają niską efektywność energetyczną i wymagają remontów.

Phrom Phong

Charakterystyka okolicy:: Phrom Phong to luksusowe centrum Sukhumvit – w tej okolicy mieszczą się prestiżowe galerie handlowe (EmQuartier, Emporium), parki (Benchasiri), szkoły międzynarodowe i high-endowe wieżowce. Popularna wśród zamożnych Tajów, Japończyków i ekspatów.

Rodzaje nieruchomości: Dominują nowoczesne condominia klasy premium, branded residences, penthouse’y, condo z widokiem, luksusowe projekty z concierge, siłownią i strefą coworkingową.

Ceny 2025:

• Condo premium: 200 000–380 000 THB/m²
• Starsze apartamenty (duży metraż): 150 000–200 000 THB/m²

Zalety lokalizacji: Prestiż, bardzo silny rynek wynajmu w segmencie wyższym, doskonała lokalizacja do życia, łatwy dostęp do BTS, centrów handlowych i szkół.

Na co uważać: Wysoka cena wejścia, duża konkurencja w segmencie premium, mniejsza rentowność jeśli kupisz bez rabatu.

Phra Khanong

Charakterystyka okolicy: Dzielnica przy BTS między Ekkamai a On Nut, która w ostatnich latach zyskała na popularności dzięki niższym cenom i nowoczesnym inwestycjom. Okolica łączy miejski styl życia z lokalnym charakterem i dobrym dostępem do Sukhumvit.

Rodzaje nieruchomości: Warto zwrócić uwagę na nowe conda klasy średniej i średniej-wyższej, mniejsze mieszkania inwestycyjne, nieco tańsze niż w Ekkamai/Thonglor.

Ceny 2025:

• Condo przy BTS: 110 000–170 000 THB/m²
• Starsze condo: 80 000–110 000 THB/m²

Zalety lokalizacji: Dobre połączenie z centrum, rozsądne ceny, duży popyt na wynajem od młodych ekspatów i par. Miejsce z potencjałem wzrostu wartości.

Na co uważać: Część budynków przy ruchliwych drogach, niska różnorodność projektów luksusowych, nieco chaotyczna zabudowa.

Ari

Charakterystyka okolicy: Zielona, modna dzielnica dla młodszych profesjonalistów i lokalnej klasy średniej-wyższej. Znana z kawiarni, butików, stylowych knajpek i spokojnego klimatu z dala od tłoku.

Rodzaje nieruchomości: Najczęściej kupowane są boutique condo, apartamenty średniego i wyższego standardu, niskie budynki, często w układzie low-rise.

Ceny 2025:

• Condo: 130 000–200 000 THB/m²
• Starsze apartamenty: 100 000–140 000 THB/m²

Zalety lokalizacji: Spokojna atmosfera, popularność wśród lokalnych profesjonalistów, niski poziom pustostanów, wysoka jakość życia.

Na co uważać: Mało dużych projektów inwestycyjnych, ograniczona podaż, wysokie ceny gruntów = rzadkie okazje.

On Nut

Charakterystyka okolicy: On Nut to jedna z najpopularniejszych dzielnic „entry-level” wzdłuż Sukhumvit – oferuje dobrą lokalizację przy BTS w znacznie niższej cenie niż centrum. Dzielnica cieszy się dużym zainteresowaniem wśród młodych ekspatów i inwestorów kupujących pierwszą nieruchomość.

Rodzaje nieruchomości: Znajdziesz tu tanie i średnie condominia, mniejsze mieszkania inwestycyjne, projekty z wysokim ROI pod najem miesięczny i roczny.

Ceny 2025:

• Condo przy BTS: 100 000–160 000 THB/m²
• Starsze condo: 70 000–100 000 THB/m²

Zalety lokalizacji: Bliskość Sukhumvit, dobra komunikacja (BTS On Nut), atrakcyjne ceny, szybki obrót najmem, duża społeczność ekspatów.

Na co uważać: Niska jakość części tańszych projektów, spora konkurencja na rynku najmu, niektóre okolice mają ograniczoną infrastrukturę.

Rama IX (Nowe CBD)

Charakterystyka okolicy: Rama IX to szybko rozwijające się centrum biznesowe z dużymi projektami mixed-use, wieżowcami biurowymi i nowoczesnymi condo. Często nazywana „nowym Silomem”.

Rodzaje nieruchomości: Potencjał mają nowoczesne condo high-rise, mieszkania inwestycyjne z opcją najmu długoterminowego i ROI, bliskość MRT.

Ceny 2025:

• Condo w nowych projektach: 120 000–200 000 THB/m²
• Starsze budynki: 90 000–130 000 THB/m²

Zalety lokalizacji: Dynamiczny rozwój, dobre ceny jak na „CBD”, potencjał wzrostu wartości, duże zainteresowanie najmem od pracowników biurowych.

Na co uważać: Duża liczba projektów = konkurencja, brak zieleni, infrastruktura wciąż w budowie w niektórych rejonach.

Lat Phrao

Charakterystyka okolicy: Lat Phrao to coraz popularniejsza dzielnica północno-wschodnia, dobrze skomunikowana z resztą miasta (MRT, autobusy, planowane linie Skytrain). Rośnie liczba projektów mieszkaniowych i centrów handlowych (Central Ladprao, Union Mall).

Rodzaje nieruchomości: Warto zwrócić uwagę na apartamenty średniego segmentu, condominia przy MRT, domy szeregowe i osiedla gated community.

Ceny 2025:

• Condo blisko MRT: 80 000–130 000 THB/m²
• Domy w osiedlach: 5–12 mln THB

Zalety lokalizacji: Atrakcyjne ceny, dobra komunikacja, dużo zieleni i szkół, dynamiczny rozwój infrastruktury (w tym nowy terminal Bang Sue).

Na co uważać: Ruch uliczny, nierówna jakość projektów, spora rozpiętość cenowa i standardów, mniej prestiżowa wizerunkowo.

Lumpini (okolice parku Lumpini)

Charakterystyka okolicy: Lumpini to elegancka i spokojna dzielnica, z dużą ilością zieleni i jednym z największych parków w mieście. Położona między Silom a Sukhumvit, przyciąga osoby ceniące ciszę i prestiżową lokalizację, ale z dostępem do biznesowego centrum miasta.

Rodzaje nieruchomości: Znajdziesz tu condominia średniego i wysokiego standardu, apartamenty rodzinne z dużym metrażem, ekskluzywne rezydencje z widokiem na park.

Ceny 2025:

• Condo z widokiem na park: 220 000–350 000 THB/m²
• Standardowe condo: 150 000–200 000 THB/m²

Zalety lokalizacji: Widok na park, prestiż, bliskość BTS i MRT (Silom, Lumpini), dobra jakość życia, idealne dla rezydentów, ekspatów z rodzinami i profesjonalistów.

Na co uważać: Ograniczona liczba projektów (mało nowych budów), trudna dostępność dobrych jednostek, duża konkurencja w segmencie wyższym.

Bang Na

Charakterystyka okolicy: Bang Na to rozległa dzielnica na wschód od centrum, rozwijająca się dynamicznie dzięki infrastrukturze i niskim cenom. Bliskość do lotniska Suvarnabhumi i centrów logistycznych przyciąga zarówno inwestorów prywatnych, jak i komercyjnych.

Rodzaje nieruchomości: Największa popularnością cieszą się mieszkania inwestycyjne, nowe condo przy BTS, domy szeregowe, projekty mixed-use z centrami handlowymi (Bangkok Mall, Mega Bangna).

Ceny 2025:

• Nowe condo przy BTS: 90 000–140 000 THB/m²
• Domy szeregowe: 5–9 mln THB

Zalety lokalizacji:: Niższe ceny, rozwój infrastruktury (BTS Green Line, Expressway), atrakcyjna opcja dla rodzin i osób pracujących poza centrum.

Na co uważać: Niektóre obszary są słabo zurbanizowane, ograniczony popyt na wynajem krótkoterminowy, długi czas dojazdu do centrum bez BTS.

Ratchada (Ratchadaphisek Road)

Charakterystyka okolicy: Położona wzdłuż linii MRT dzielnica mieszkaniowo-komercyjna, z centrami handlowymi, targami, biurami i lokalnym klimatem. Mniej turystyczna, ale bardzo wygodna do życia.

Rodzaje nieruchomości: Condo przy MRT, średni standard, dobra opcja dla najmu długoterminowego i lokalnych inwestorów.

Ceny 2025:

• Condo przy MRT: 90 000–150 000 THB/m²
• Tańsze jednostki (studio): 70 000–100 000 THB/m²

Zalety lokalizacji: Niskie ceny, stabilny popyt na wynajem, dobra komunikacja, blisko do Rama IX, szkoły i biura.

Na co uważać: Mniej prestiżowa dzielnica, starsze budynki wymagają remontów, część projektów z gorszym zarządzaniem.

Riverside (Chao Phraya River – Sathorn, Taksin, Krung Thonburi)

Charakterystyka okolicy: Riverside to prestiżowa lokalizacja po obu stronach rzeki Chao Phraya, znana z luksusowych hoteli, panoramicznych widoków i spokojnej atmosfery. Miejsce chętnie wybierane przez osoby poszukujące apartamentu z widokiem oraz długoterminowych rezydentów.

Rodzaje nieruchomości: Dostępne są luksusowe condominia przy rzece, apartamenty z usługą hotelową, branded residences (Four Seasons, The River, Banyan Tree).

Ceny 2025:

• Premium z widokiem: 220 000–400 000 THB/m²
• Mieszkania bez widoku: 130 000–180 000 THB/m²

Zalety lokalizacji: Spektakularne widoki, prestiż, dobre połączenie BTS/MRT/łodzie, bliskość centrów handlowych (ICONSIAM), potencjał najmu premium.

Na co uważać: Ceny często zawyżone z powodu lokalizacji, mniejszy popyt na najem krótkoterminowy niż w Sukhumvit, dłuższy dojazd do niektórych dzielnic.

Sathorn

Charakterystyka okolicy: Jeden z głównych hubów biznesowych Bangkoku – siedziby korporacji, ambasady, biura i luksusowe apartamentowce. Dzielnica prestiżowa, dobrze skomunikowana, ale bardziej formalna niż Sukhumvit.

Rodzaje nieruchomości: Dominują luksusowe condominia, branded residences, apartamenty z concierge, dobre do wynajmu korporacyjnego.

Ceny 2025:

• Condo klasy premium: 180 000–300 000 THB/m²
• Starsze apartamenty: 130 000–180 000 THB/m²

Zalety lokalizacji: Bliskość BTS/MRT, park Lumpini, prestiżowy adres, duży popyt na najem długoterminowy w segmencie executive.

Na co uważać: Weekendowo „wymarła” dzielnica, ograniczone życie lokalne, wysoka cena gruntów i mało projektów średniego segmentu.

Nana

Charakterystyka okolicy: Nana to międzynarodowe, gęsto zabudowane centrum Sukhumvit – znane z życia nocnego, hoteli, barów i dużej społeczności arabskiej i indyjskiej. Okolica tętni życiem 24/7 i cieszy się zainteresowaniem zarówno inwestorów hotelowych, jak i osób szukających condo pod wynajem krótkoterminowy.

Rodzaje nieruchomości: Głównie condominia w wysokich budynkach, mniejsze apartamenty inwestycyjne, projekty pod wynajem dzienny lub miesięczny, starsze budynki z dużymi jednostkami.

Ceny 2025:

• Condo nowe: 160 000–250 000 THB/m²
• Condo starsze: 110 000–160 000 THB/m²

Zalety lokalizacji: Bezpośredni dostęp do BTS Nana, duży popyt turystyczny i krótkoterminowy, pełna infrastruktura, mocna renoma wśród inwestorów najmu.

Na co uważać: Hałas, korki, mało zieleni, niższy standard niektórych budynków. Nie jest to spokojne miejsce do życia – raczej dzielnica „biznesu nocnego”.

📌 Poradnik: Gdzie zamieszkać w Bangkoku? Najlepsze okolice dla expatów

📌 Przewodnik po Bangkoku dla expatów

Zakup nieruchomości w bangkoku przez cudzoziemca

Zakup nieruchomości przez obcokrajowca w Bangkoku jest najłatwiejszy w przypadku apartamentów w budynkach typu condominium. Obcokrajowiec może legalnie nabyć jednostkę na własność (freehold), o ile nie przekroczono 49% udziału cudzoziemców w całkowitej powierzchni budynku. W praktyce większość takich transakcji odbywa się bez problemów, szczególnie gdy nieruchomość pochodzi bezpośrednio od dewelopera – procedura jest uproszczona, a wszystko załatwia się razem z biurem sprzedaży. Kluczowym warunkiem jest przelew środków z zagranicy z odpowiednim tytułem.

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w przypadku domu z działką – obcokrajowiec może być właścicielem budynku, ale nie gruntu. Najczęściej grunt jest dzierżawiony na 30 lat lub kupowany przez spółkę z większościowym udziałem Tajów. Dlatego najbezpieczniejszą opcją dla cudzoziemców pozostaje zakup condo w Bangkoku.

📌Poradnik – Jak legalnie kupić nieruchomość w Tajlandii?

Planujesz zakup nieruchomości w Bangkoku, ale boisz się formalności i ryzyka? Dzięki naszej znajomości rynku i kontaktom z lokalnymi ekspertami pomożemy Ci znaleźć sprawdzone oferty i przejść przez wszystkie etapy zakupu – legalnie, bezpiecznie i bez ukrytych kosztów. Działamy z zaufanymi prawnikami, agentami i deweloperami. Odezwij się do nas – zajmiemy się resztą.

📌 Przewodnik po Bangkoku

📌 Wycieczki z przewodnikiem po Bangkoku

📌 Najlepsze hotele w Bangkoku

Daniel z Ready For Thailand

Daniel od 8 lat mieszka w Tajlandii i pomaga planować podróże po całym kraju – od Bangkoku, przez ukryte wyspy, aż po parki narodowe. Na własnej skórze sprawdził 200 hoteli, był na setkach wycieczek, przejechał tysiące kilometrów i zna lokalne realia, które trudno znaleźć w przewodnikach. Dzieli się praktycznymi wskazówkami, oszczędzając czytelnikom czasu, pieniędzy i nerwów. Tworzy ten blog, by pomóc innym zobaczyć Tajlandię naprawdę – nie tylko od turystycznej strony. Skontaktuj się ze mną: hello@readyforthailand.com