Jak czytamy w renomowanym tajlandzkim portalu „The Nation”, Rząd Tajlandii przygotowuje projekt nowelizacji ustawy Rights Over Leasehold Asset Act, który ma wydłużyć maksymalny okres dzierżawy ziemi z obecnych 30 do aż 99 lat. To istotna zmiana, która może znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości i otworzyć nowe możliwości dla inwestorów oraz osób planujących zakup domu lub willi w Tajlandii. Rząd planuje, aby uchwała weszła w życie jeszcze w 2025 roku.
Aktualnie cudzoziemcy mogą dzierżawić ziemię na której stoi dom, na maksymalnie 30 lat, z możliwością jednokrotnego przedłużenia o kolejne 30. W praktyce jednak wiele umów było skomplikowanych, a przedłużenia – niepewne. Nowe przepisy mają wprowadzić jasne i długoterminowe zasady, umożliwiając podpisanie jednej umowy na 99 lat.
Nowelizacja dotyczy ustawy Rights Over Leasehold Property Act B.E. 2562 (2019) i zakłada, że po upływie 99 lat, użytkowanie gruntu lub budynku automatycznie wróci do właściciela. W ten sposób rząd podkreśla, że nie jest to „wyprzedaż kraju”, lecz instrument wspierający inwestycje bez przenoszenia własności na cudzoziemców. Jak na razie nie jest jasne, czy po upływie 99 lat, zagraniczni spadkobiercy właściciela niebędący obywatelami Tajlandii, mogliby przedłużyć dzierżawę na siebie.
Głównym celem reformy jest pobudzenie gospodarki poprzez zwiększenie napływu zagranicznego kapitału, rozwój dużych projektów infrastrukturalnych i przyciągnięcie zamożnych inwestorów oraz wykwalifikowanych specjalistów do życia i pracy w Tajlandii.
Nowe przepisy mogą wspierać:
- budowę kompleksów mieszkaniowych i biurowych,
- rozwój hoteli, resortów i centrów rozrywki,
- zieloną energetykę (np. farmy słoneczne),
- centra danych i huby technologiczne,
- oraz inne inicjatywy związane z gospodarką przyszłości.
Projekt ustawy jest wspierany przez prominentnych polityków Pheu Thai, w tym niedawno odwołaną premier Paetongtarn Shinawatrę oraz byłego premiera Sretthę Thavisina. W przeszłości, cieszący się nadal dużymi wpływami, były premier- Thaksin Shinawatra wskazywał 99-letnią dzierżawę jako kluczowy element reform gospodarczych. Po ostatniej rekonstrukcji rządu, Pheu Thai przejęła kontrolę nad Ministerstwem Spraw Wewnętrznych, które pilotuje projekt.
Chcesz lecieć do Tajlandii?
Pomożemy Ci zorganizować wyjazd do Tajlandii od A do Z. Przygotujemy dla Ciebie spersonalizowany plan podróży — dzień po dniu.
Znajdziesz w nim rekomendacje noclegów, wycieczek i miejsc. Zorganizujemy transport, atrakcje i przewodników. Zapewnimy Ci wsparcie online, gdy tylko będziesz tego potrzebować.
Dodatkowo nad całością czuwają Ministerstwo Finansów oraz doradcy prawni rządu, tacy jak Chusak Sirinil, Minister w Kancelarii Premiera.
Projekt ustawy znajduje się obecnie na etapie konsultacji społecznych, a następnie ma trafić pod obrady rządu. Jeżeli harmonogram zostanie dotrzymany, oto jak wygląda dalszy przebieg legislacyjny:
- Wniesienie projektu do przewodniczącego Izby Reprezentantów – w ciągu 14 dni od akceptacji przez rząd,
- Pierwsze czytanie w parlamencie – do 3 dni,
- Prace komisji specjalnej – 30–60 dni,
- Drugie czytanie (punkt po punkcie) – 1 dzień,
- Trzecie czytanie i głosowanie końcowe – 1 dzień,
- Rozpatrzenie przez Senat – do 60 dni,
- Podpis premiera i przekazanie do podpisu króla – do 20 dni,
- Publikacja w Royal Gazette i wejście w życie – do 30 dni.
Rząd planuje, aby ustawa została przyjęta i weszła w życie w 2025 roku.
Kluczowe zastrzeżenia
- Tereny rolnicze są wyłączone z projektu – nie będzie możliwości długoterminowego dzierżawienia ziemi rolnej.
- Dzierżawy dotyczą tylko gruntów i budynków przeznaczonych pod cele mieszkaniowe, komercyjne, inwestycyjne lub infrastrukturalne.
- Nowe przepisy mają również ukrócić praktyki zakupu ziemi przez podstawione osoby (nominee), co bywało wcześniej wykorzystywane przez niektórych cudzoziemców.
- Wszelkie aktywa przekazane do programu 99-letniej dzierżawy muszą najpierw zostać przeniesione do Skarbu Państwa lub uprawnionej instytucji, a po 99 latach wracają do państwa.
Co to oznacza dla Ciebie?
Jeśli planujesz zakup domu w Tajlandii, ten projekt ustawy może być przełomowy. Przepisy mogą dać Ci dostęp do jasnych i długoterminowych zasad użytkowania nieruchomości – bez ryzykownych rozwiązań czy skomplikowanych obejść.
Jednocześnie warto śledzić rozwój sytuacji, ponieważ – jak to często bywa w Tajlandii – między zapowiedzią a realizacją może minąć trochę czasu. Jednak to, że projekt jest aktywnie promowany przez elitę polityczną i ma silne wsparcie resortów kluczowych dla gospodarki, sugeruje, że jego uchwalenie jest bardzo prawdopodobne.
👉 Myślisz nad zakupem nieruchomości w Tajlandii? Dołącz do naszej nowopowstałej grupy Nieruchomości w Tajlandii, w której będą zamieszczane oferty od sprawdzonych deweloperów. Tutaj możesz bezpłatnie zadawać pytania i uzyskać porady od innych członków grupy. Wkrótce zaprosimy też zaprzyjaźnionych prawników, agentów i księgowych, którzy będą dzielić się swoją wiedzą i pomagać w bardziej złożonych sprawach.
Przeczytaj także:
📌 Jak wygląda zakup domu w Tajlandii?
📌 Zakup nieruchomości w Tajlandii – co warto wiedzieć?
📌 Jak kupić apartament w Tajlandii?
Daniel od 8 lat mieszka w Tajlandii i pomaga planować podróże po całym kraju – od Bangkoku, przez ukryte wyspy, aż po parki narodowe. Na własnej skórze sprawdził 200 hoteli, był na setkach wycieczek, przejechał tysiące kilometrów i zna lokalne realia, które trudno znaleźć w przewodnikach. Dzieli się praktycznymi wskazówkami, oszczędzając czytelnikom czasu, pieniędzy i nerwów. Tworzy ten blog, by pomóc innym zobaczyć Tajlandię naprawdę – nie tylko od turystycznej strony. Skontaktuj się ze mną: hello@readyforthailand.com
